上海爱建到底是干啥的？看完这篇你就明白了！

一、上海爱建是家什么样的公司？

"哎，兄弟，最近总听人说上海爱建，这公司到底是搞啥的？"相信很多刚接触金融圈的小伙伴都有这个疑问。说白了，这就是家扎根上海四十多年的老牌企业集团，全名上海爱建集团股份有限公司。不过别被"老牌"这个词唬住，人家现在可是玩转金融、房地产、商业保理三大板块的跨界高手。

举个具体例子你就明白了：他们2018年参与建设的前滩太古里项目，现在已经是上海潮人打卡地标。这个项目就充分体现了他们的运作模式——既搞地产开发，又做商业运营，还能联动金融板块提供资金支持。

（一）发展历程三大阶段

1. 初创期（1979-1990）最早是改革开放后上海首批民营企业之一，刚开始主要做进出口贸易。那时候能搞到进出口资质的企业，相当于现在的"开挂玩家"。

2. 转型期（1991-2010）抓住了浦东开发机遇，开始涉足房地产开发。现在陆家嘴好多写字楼都有他们的影子，不过当时可没现在这么高大上，都是从旧城改造项目做起的。

3. 多元化期（2011至今）最近十年明显在金融领域发力，现在信托业务规模已经做到行业前20%，2021年年报显示金融板块收入占到了总营收的58%。

二、这家公司靠什么赚钱？

"说了半天，他们到底怎么盈利的？"别急，咱们拆开来看。其实他们的业务模式有点像"三足鼎立"：

? 金融业务：信托、证券、融资租赁样样都来。特别是他们的信托产品，年化收益一般在6%-8%之间，比银行理财高不少。

? 房地产业务：既开发住宅也搞商业地产。重点布局长三角地区，2020年在苏州拿的地块，现在房价已经涨了30%。

? 商业保理：这个可能大家不太熟，简单说就是帮企业提前收回应收账款。疫情期间很多中小企业就靠这个业务续命。

（二）核心竞争力在哪？

要说他们凭什么能混这么多年，我觉得有这几个绝活：

1. 牌照优势：手里握着信托、证券、融资租赁等金融牌照，这在民营企业里可不多见。

2. 政商关系：毕竟是上海土生土长的企业，参与过不少政府重点项目。比如去年参与的临港新片区开发，总投资超过50亿。

3. 风险控制：别看业务跨度大，他们的不良贷款率一直控制在1.5%以下，远低于行业平均水平。

三、普通人和他们有什么关系？

"我又不炒股不买房，关我啥事？"这话就错了！其实他们的业务早就渗透到日常生活了：

? 你买的某款网红信托产品可能就是他们发行的? 周末逛的购物中心说不定就是他们运营的? 中小企业主用的供应链金融产品很多是他们提供的

举个真实案例：去年双十一期间，某电商平台的供应商就是通过爱建商业保理提前拿到了货款，这才保证了大促期间的正常供货。

（三）未来发展怎么看？

个人觉得他们现在站在转型的十字路口。金融监管越来越严，房地产也不如以前好做，不过好在有几点优势：

1. 长三角一体化红利：跟着国家战略走总没错，最近在嘉兴、南通的新项目明显增多。

2. 金融科技布局：去年成立的金融科技子公司，已经研发出了智能风控系统，据说能把审批效率提高40%。

3. 混改机遇：听说正在引入战略投资者，要是能抱上互联网巨头大腿，说不定能玩出新花样。

四、小白要注意什么？

最后给想接触他们业务的新手提个醒：

? 投资产品别看收益高就冲动：信托产品虽然收益不错，但要注意底层资产质量

? 商业合作要查清资质：市面上有打着他们旗号的皮包公司，记得上官网核对信息

? 关注政策风向：特别是房地产相关业务，现在调控政策变化快得很

说到底，上海爱建就像个"八爪鱼"，触角伸得广但也容易碰到风浪。作为普通小白，既要看到他们资源整合的能力，也要注意不同业务板块的风险差异。现在这个时代，能活过四十年的企业都不简单，但能不能继续风光下去，还得看能不能玩转新赛道。要我说啊，他们要是能把金融科技这块搞出特色，说不定能再火个二十年！