安阳香洲名郡值不值得买？看完这篇你就心里有数了

哎，最近总有人问我："安阳香洲名郡这楼盘到底怎么样？" 说实话啊，刚开始听到这名字我还以为是个新开的商场呢！今天咱们就掰开揉碎了聊聊这个盘，保准你听完之后能拍着大腿说："哦~原来是这样！"

一、这地方到底在哪？交通方便吗？

先别急着问价格，咱得先搞明白地理位置。香洲名郡在东工路和明福街交叉口，简单说就是贴着安阳老城区东边发展的区域。你要是开车的话，到京港澳高速入口就15分钟，去郑州玩个周末还挺方便。

不过说实在的，现在安阳东南西北到处都在盖房子，为啥要选这里？我实地跑过两次发现，周边3公里内：- 人民医院东院区（开车8分钟）- 万达广场（电动车15分钟）- 5所中小学（最近的是紫薇小学）

二、配套到底靠不靠谱？

开发商宣传的"十分钟生活圈"听着挺唬人，但咱得看真东西。去年交房的二期业主群里有个大姐说，现在买菜确实方便了，小区门口的生鲜超市比开发商当初承诺的还早开了半年。

不过也有槽点，比如公共交通这块：- 最近的公交站要走500米- 早高峰等车要10-15分钟- 暂时还没通地铁规划

要是家里有老人小孩的，这点得好好考虑。不过话说回来，现在年轻人不都是网约车+共享单车么？

三、户型到底怎么选？

我特意要了他们的户型图，发现有个挺有意思的现象：89㎡的户型居然能做到三室两厅！不过你细看就会发现，次卧放张1.2米的床就快顶到墙了。这里给个选房建议：1. 单身或小两口优先选75㎡两室2. 家里有老人的看105㎡带双卫的3. 二胎家庭直接上125㎡四室

特别提醒下，他们的飘窗都是真能打掉的！我量过尺寸，拆掉后主卧能多出2㎡左右，相当于白赚个梳妆台的位置。

四、价格到底贵不贵？

现在均价大概在7500-8500之间浮动，比西边的楼盘贵个500块，但比北边的便宜1000左右。最近他们在搞"老带新"活动，要是能找到老业主推荐，能省个契税钱。

不过要注意的是，车位价格有点迷：- 标准车位12万- 子母车位18万- 租的话每月300

建议刚需家庭先别急着买车位，等入住率上来了再看情况。现在地下车库空得很，临时停车位管得不严。

五、未来发展空间大不大？

政府刚发布的规划图显示，东边要建个大型湿地公园，直线距离就2公里。不过以我的经验看，这种配套起码要等5年才能成型。倒是隔壁地块要建安阳首个跨境电商产业园，这个对房租可能有拉动作用。

有个数据很有意思：去年这边二手房成交价涨了8%，但租金只涨了3%。说明啥？投资客多，自住率还没上来。你要是打算长持十年八年，可以考虑；要是想短期炒房，劝你三思。

六、到底适合哪些人买？

根据我这两年的观察，买这里的主要是三类人：1. 老城区置换改善的（占比45%）2. 周边县市来安阳发展的（30%）3. 结婚刚需的年轻人（25%）

有个真实案例：我表弟去年结婚买的这里89㎡，小两口在万达上班，每天通勤20分钟。他们最满意的居然是物业——上周家里水管爆了，维修工10分钟就上门了。

我的个人看法

说实话啊，香洲名郡就像个"经济适用男"：没啥特别突出的优点，但也没硬伤。要是你符合这几个条件：? 预算在70-100万之间? 工作生活圈在东区? 打算住5年以上那确实可以重点考虑。但要是冲着"升值快""配套顶级"来的，劝你还是看看别的盘。买房这事就跟谈恋爱似的，合适最重要，别人说再好也不如自己实地去看看对吧？

最后唠叨一句：千万别信销售说的"最后三套"，我上个月去他们说只剩顶楼，结果昨天又放出个中间楼层的...你品，你细品。