茂业商业到底是个啥？手把手带你搞懂这家公司

一、听说茂业商业挺厉害？咱们先看看它的"身份证"

哎，最近老有朋友问我："茂业商业是干啥的？听说在商场里经常看到它家招牌？"今儿咱就来唠唠这个事儿。先举个栗子，你在成都逛过盐市口那个超大商场吧？对喽，那就是茂业系的！这家公司说白了就是开百货商场和购物中心的，全国有30多家店，去年总营收超过140亿呢。

不过别以为它就是普通商场运营商，人家可是A股上市公司（股票代码600828）。这里插个知识点：上市公司意味着要定期公开财务报表，咱们普通人都能查得到他们赚了多少钱。比如2019年年报显示，茂业光会员就有800多万，相当于整个杭州市的人口都注册了他家会员卡！

二、这公司到底靠啥赚钱？咱们来拆解它的"生意经"

核心模式其实就两条腿走路：1. 自营百货：像化妆品专柜、黄金珠宝这些利润高的品类自己经营2. 场地出租：把商铺租给优衣库、星巴克这些品牌收租金3. 会员服务：搞积分兑换、生日礼遇增加客户粘性

举个真实案例：去年双十一期间，茂业深圳某店搞了个"线上领券线下用"的活动，当天销售额直接暴涨200%。这说明啥？线下商场也在玩互联网+的新花样了！

不过啊，这里有个关键问题：现在大家都网购了，实体店还能活吗？要我说，线下体验是取代不了的。就像试衣服，你在网上买三件退两件，不如直接来商场试穿。茂业去年新增了30%的体验式业态，比如儿童乐园、美甲沙龙，就是要让顾客来了就不想走。

三、为啥说它算得上零售界"老司机"？

三个硬核优势得知道：- 地段优势：你看成都春熙路、深圳东门这些黄金地段，茂业都占着坑呢- 供应链管理：直接从品牌方拿货，价格能比电商平台还便宜（特别是换季促销时）- 数字化改造：去年投了5000万搞智慧商场，现在手机就能查停车位、预约试衣间

有个数据挺有意思：疫情期间，茂业线上小程序销售额翻了5倍。这说明传统企业转型起来也不慢嘛！不过话说回来，他们现在线上占比才15%，提升空间还很大。

当然啦，风险也得提一嘴。现在商业地产竞争太激烈了，隔壁老王家的万达、大悦城都虎视眈眈。茂业今年上半年净利润率8.7%，比行业平均水平高2个百分点，但租金成本也涨了12%。这就像开餐馆，菜卖得再好，房东要是涨房租也够呛。

四、咱们普通人和它有啥关系？

可能有朋友要问："我不炒股也不开店，了解这个干啥？"其实不然！如果你在考虑：- 开店选址：茂业系的商场人流量怎么样- 求职方向：零售行业的发展前景- 投资理财：要不要买点商业地产股票

举个真实例子：我表姐前年在茂业成都店开了家奶茶店，虽然租金每月3万不便宜，但靠着商场稳定客流，8个月就回本了。现在准备在深圳茂业开分店呢！

说到底，茂业商业就像个"商业地产包租公+零售老炮儿"的结合体。既有收租的稳定收入，又有自营业务的利润空间。不过要注意他们的负债率现在58%，属于中等水平，比万达62%略好，但比王府井45%要高些。

五、个人观点时间

站在2023年这个时间点看，我觉得实体商业正在经历"大洗牌"。茂业这种老牌企业，优势在于多年的积累，但转型速度还得加快。特别是要抓住"Z世代"消费群体，光靠打折促销可不够，得整点新活。

比如他们最近在试水的"商场直播带货"就挺有意思——主播直接带着观众逛专柜，线上领券线下提货。这招既保住了线下体验，又蹭上了直播热度。要是能把退货率控制在电商平均水平以下，说不定能蹚出新路子。

最后说句实在话，任何行业都没有常胜将军。茂业现在要闯的关，是怎么把30年的实体经验转化成数字化时代的新优势。作为消费者，咱们就搬好小板凳，且看这些商业大佬们如何各显神通吧！