最近总听人说LPR又调整了，可这玩意儿到底是啥？说白了，就是"贷款市场报价利率"，相当于银行给优质客户的"批发价"。18家银行每月20号（遇节假日顺延）都要报个价，去掉最高和最低，剩下的平均数就是当月的LPR。
这里有个冷知识：2022年3月的报价可是打破了很多人的预期。原本大家猜测可能要降息，结果呢？1年期LPR保持3.7%，5年期以上还是4.6%，连续两个月按兵不动。你说这是为啥？咱们慢慢唠。
这时候你可能会问：不是说经济有压力吗？咋不降息刺激下？咱们得看看大环境。2022年头两个月数据挺有意思：
说白了，经济在开年表现不差，这时候确实没必要急着"放大招"。再加上美联储3月刚宣布加息，咱要是这时候降息，保不齐会引发资本外流，你懂的。
重点来了！关系到房贷的5年期LPR已经连续19个月没动过（除了今年1月降了5个基点）。咱们算笔账：假设你贷款100万，等额本息30年：
| 利率 | 月供 | 总利息 ||-------|-------|---------|| 4.65% | 5156元 | 85.6万 || 4.60% | 5126元 | 84.5万 |
看出门道了吧？虽然只差0.05%，但30年下来能省1万多利息。不过要注意，选择固定利率的朋友，LPR调整就跟你没关系啦！
现在大家最关心的是：接下来LPR会涨还是会跌？咱们看看几个关键信号：
1?? 央行3月15日续作2000亿MLF，中标利率2.85%（和上月持平）2?? 2月CPI同比上涨0.9%，通胀压力不大3?? 3月16日金融委会议强调"货币政策要主动应对"
个人觉得啊，二季度可能会有点动作。特别是如果疫情反复影响经济，不排除再来次降准降息。不过幅度嘛，估计也就是5-10个基点，别指望大降。
最后说点掏心窝子的话：如果你是正在还贷的"房奴"，建议打开手机银行看看自己的重定价日。大部分银行有两种选择：
举个例子哈：小明2020年6月10日放款，选的是"按年调整"，那他的利率每年6月10日才会跟着最新LPR走。搞清楚这个，就不会被月供变动搞得一头雾水啦！
总之，LPR这事吧，咱们既要关注政策动向，也要结合自身情况。记住"不跟风、不焦虑、勤关注"这九字诀，管它利率怎么变，咱们心里都有本明白账！