先做好最基础的准备工作。再将基层清理干净，然后涂刷基层处理剂，附加层可以用改性沥青卷材热熔完成，贴上卷材。热熔封边，做防水蓄水的实验。检查记录，防水层的养护。保护成品。
楼顶防水处理最佳方法如下:
1、先做好最基础的准备工作。
2、再将基层清理干净，确保施工前基层上面没有尘土和建筑杂物。
3、然后涂刷基层处理剂，如果使用高聚物改性沥青卷材施工的话，我们必须要按照规定使用，基层处理剂调配搅拌均匀后，用长滚刷涂抹在基层表面上，一般情况下4小时之后就可以铺贴卷材了。
4、附加层可以用改性沥青卷材热熔完成，对女儿墙、水落口、管根、阴阳角等地方做上附加层，注意附加层的面积要符合设计的规定。
5、贴上卷材。
6、热熔封边，把卷材搭接的地方用热熔枪加热连起来。
7、做防水蓄水的实验。
8、检查记录，这项工作通常是由专业的质检人员进行验收，并记录在案。
9、防水层的养护。
10、保护成品。
屋顶漏水的话，还可以直接在屋顶灌浇一层混凝土，也可以在做完防水卷材后，直接在上面灌浇一层混凝土保护。
、对该区域重新设置适宜于外露使用的防水层。防水材料如果是选用的防水卷材，建议采用国标3mm聚酯胎铝膜SBS，并对卷材搭接处进行密封处理，实现无缝防水。
2、对热水器根部、出屋面管道、阴阳角等部位进行附加增强处理。
3、不管是何种原因顶楼漏水我们都的要修复，首先就得要找到漏水的位置，如果是有裂缝，那么就把水泥沙凿开，成v形，后用防水材料刷，刷完再过一层水泥沙不过面积要大，厚度要高。还有在水泥沙的边缘用界机界一条槽，这样会粘得牢固。
4、如果是从水管处漏水下来，那么可能在安装过程中出现问题，也可能是水管材质问题，这个就要详细地检查了。
5、不能找到漏水点的屋顶，建议重做防水选用防水浆料。可进行多次涂刷，多道设防。完整的防水层涂刷次数为两次，总厚度不能超过2mm，然后涂刷水泥砂浆做保护层。保护层干固后，再进行一次完整的防水层涂刷，再用水泥砂浆做保护层。然后再涂刷柔韧型防水浆料。如此可反复3-4次，已保障防水效果。但是，基面一定要处理好，且最外面一定要用水泥砂浆做保护层
屋顶漏水的修补方法：
1、传统补漏方法
建筑漏水，按照常规方法就是修补防水层，如果建筑表面有瓷砖，那么先撬开瓷砖或者地砖，再挖开防水层，重新制作新防水层，再重新铺设新地砖。这样的施工工程对于一般需要一周的时间，一个普通的洗手间工程也要耗费1800-2000元。
2.、最新补漏方法
建筑补漏，传统的理念就是漏哪里补哪里。而最新的防水补漏方法就是抛弃这个传统的观念，防水层漏，就在瓷砖外面做好防水防漏的工作，只要把外面的瓷砖表层做好了防水，防水效果也是一样的。
扩展资料：
屋维修计划管理
房屋维修计划管理是指物业管理者根据房屋的完损程度，用户对房屋保养与维修的要求，以及政府对保养与维修的有关规定，为科学制定并实施房屋的综合保养与维修计划所进行的各项管理下作。房屋保养与维修往往是交叉进行的，而在实际下作中，房屋维修厂作在一定程度上总会影响房屋的保养，比较容易打乱房屋的保养计划，所以，在制定房屋保养与维修计划时，应充分考虑各方面工作的实际，注意其科学合理性。
房屋保养与维修计划根据计划周期的不同，可以分为短期计划、中期计划及长期计划等。作为整个房屋的保养与维修管理，管理者会充分注意长期计划的制定与管理，如房屋的5年、10年乃至全寿命的保养维修计划，特别是房屋的改良性维修计划，这对于有效维护房屋的使用性能及经济价值都是十分有利的。通常，房屋的保养与维修计划周期越短，则越强调其实际操作性，往往要求也越详细、具体；而计划周期越长，则往往强调其可控性、协调性。
房屋保养与维修计划的内容应包括保养与维修的目的、内容、实施办法、人员、材料、费用及质量考核等方面。
（１）阴阳角等处做成圆弧形，接缝、焊口、收口处施工完毕后要精心操作，认真检查。
（２）转角处应先铺附加增强层卷材，并粘贴严密，尽量选用延伸率达、韧性好的卷材。
（３）在立面与平面的转角处不应留设卷材搭接缝，卷材搭接缝应留在平面上，距立面不应小于600mm。
（４）穿墙管道处卷材防水层铺实贴严，出现张口、翘边现象，而导致渗漏，对其穿墙管道必须认真除锈和尘垢，保持管道洁净，确保卷材防水层与管道粘结牢固。穿墙管道周围抹找平层时，应将将管道根部抹成直径不小于50mm的圆角，卷材防水层应按转角要求铺贴。
①、大面积上出现的渗漏点的处理。如果是大面积上所出现的开裂渗漏，那么这时候我们一般是使用切割机和踢槽的工具，将防水上面的保护层剔除掉，露出里面的防水卷材。如果是卷材直接就是明铺的，没有保护层，那么这时我们一般就是找到破损的卷材的位置就可以了。如果屋面上是刷的防水涂料，同样也要将这些渗漏的部位切除。
②、容易渗水，漏水点的处理。其实这个处理步骤是非常关键的。这时候我们需要将我们所找到的可能渗水，漏水的地方都要处理干净。例如出面管道的根部出现了开裂，那么我们要将这个部位的所有的水泥沙浆层清理干净，露出里面的卷材。如果卷材开裂，要将开裂的卷材切割掉，并将周围的水泥砂浆清理干净，保证我们有修复的空间。如果是檐沟的卷材出现了破损，那么建议大家将檐沟的卷材全部都清理出来，找到破损的部位。以此类推，将屋面可能渗水，漏水的卷材都要找到。
这种顶楼防水sbs卷材边角的处理方式主要包，在这些位置时都需要做加强的防水，到处要在座上一层防水，只有这样才能够避免这里的卷材损坏，增加了它的厚度，提升了它的牢固性，效果才会更好的，。
楼顶防水卷材做完后，首先要做闭水试验。或者淋水实验。保证做完防水卷材后不漏水。还要看屋面儿的用途。如果是上人屋面要在防水卷材上做2~3cm的混凝土保护层这样避免在屋面上施工，把防水卷材破坏掉。如果没有注意会形成漏水。查找起来很麻烦。如果不是上人屋面，禁止闲人上屋面儿踩踏。
1、在楼顶原来的防水基础上重新再做“三油两布”防水工程。
2、在楼顶防水上面铺设3-5公分厚的混凝土，里面加了钢丝网，提高承重能力，混凝土中加0.5%“特密斯”防水材料。
3、最后，砌鱼池时水泥要加特密斯，要满铺不留缝隙，池内用水泥抹平即可。楼顶鱼池防水防腐蚀做法完成。
顶楼下水口应先固定下水管道，使其牢固并不松动。先做防水附加层。在做防水层。
施工方法
1、被密封表面的处理：施工前将填塞在缝隙内的异物清理干净，用手磨机切开一条50mm宽、70mm深缝隙，铁皮与砖块接缝面必须保证完全干燥、清洁。
2、缝隙两侧涂刷底涂液以达到最好的粘结效果，底涂液涂刷完成置放橡胶止水条，顶口预留20mm填塞密封胶。
3、配制双组份聚硫密封胶，按说明书要求配制，人工搅拌时间十分钟以上，搅拌时间宜长不宜短，避免出现由于搅拌不均匀造成的固化不均匀而达不到固化效果，配置好的密封胶必须两小时内用完。
4、施工时用灰刀将配置好的密封胶在接缝两侧先涂抹一层，然后再将密封胶嵌入缝道中间并达到20mm厚度，涂胶时应压实、填平，防止气泡混入。