二层与二层顶的区别？

主要根据家庭成员组成、自己的资金，当地房价，所处地域出发，选择适合自己的房子，做出最正确的取舍。如果年轻，建议选顶楼，如果有老人，建议选二层。优先推荐选择顶楼。分析如下，供君参考：

　　第一：如果购买二层，主要看二层有没有额外送的平台、阁楼以及家里是否有老人一起居住。两者同时满足，建议选择二层。

　　1）如果住宅二层是有阁楼或者平台，相当于一个卧室的面积是免费赠送的。这种情况下购买二层是非常划算的，可以优先选择购买。

　　2）同时家里如果有老人一起居住，也可以优先选择购买二层，这样可以方便全家人的出行，也照顾了老人的身体健康。

　　第二：如果购买顶层，主要看有没有额外送的平台、阁楼、自己是否年轻、是否喜欢安静、视野是否开阔。

　　1）尽量选择大品牌房企的顶层，更为安全可靠一些，有健全的质量管控体系，这样可以减少顶层出现渗水漏水的概率，同时隔热设计和施工比较到位。

　　2）一般来说，顶层是整栋楼，整个小区里面最安静，视野最好的楼层。

　　第三：一般情况下，一栋楼二层的房子，因为楼层较低，价格要比其他楼层便宜一些，比较实惠。对于我们购房者来说，买二层的房子可以节约一定的购房成本。二楼的房子因为楼层相对较矮，出行上是比较便利的。

　　相对来说，高层住宅楼栋中顶层的房子出行是最不便利的一层，楼层越高，住户越多，问题越突出，比如一梯四户或者两梯八户等，如果顶层是3二层或者33层，上下班的高峰时期就需要等电梯，只要是1梯两户以上都不同程度存在这样问题，1梯1户相对来说就好很多。题外话顺便提醒一下，1梯1户公摊最大，一梯四户公摊最小。

　　如果电梯停运，比如停电或者发生火灾等突发意外情况，那么二层的房子出行优势就很明显，楼层越高越不便利，顶层最不便利。

　　第四：大部分朋友不太喜欢购买顶层，担心漏水，担心夏天太热等等。这就导致了大部分的楼盘，顶层在出售的时候，价格要比其他中间楼层适当的便宜一些，有更大力度的优惠。对于我们购房者来说，买顶层的房子可以节约一定的购房成本，同时也降低了购房的门槛。

　　顶层的房子因为楼层最高，一般情况下冬天特别冷，夏天特别热。夏热冬冷地区，寒冷地区体会特别明显。虽然很多顶层都做了严格的防水，但是长时间的风吹日晒，也可能导致防水损坏，在下雨天出现漏水渗水的现象。顶层出现漏水渗水，不仅影响我们的居住心情，还会损坏我们的家具家电和装修等。

　　题外话顺便提醒一下，国家规定房屋防水保修期是五年，五年之内开发商免费维修，五年之后需要动用房屋维修基金维修，建议每隔五年检查一次，如果有损坏，应及时联系物业安排维修。