什么叫商业综合体？和城市综合体的区别？

      商业综合体的概念，源自“城市综合体”的概念，但是两者有着明显区别。城市综合体是以建筑群为基础，融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐五大核心功能于一体的“城中之城”（功能聚合、土地集约的城市经济聚集体）;而“商业综合体”，是将城市中商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱等城市生活空间的三项以上功能进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互裨益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一的综合体。

        商业综合体位于城市交通网络发达、城市功能相对集中的区域，拥有与外界联系紧密的城市主要交通网络和信息网络；具有高楼林立的景象，是城市的标志；人口密度大，昼夜人口、工作日与周末人口，功能不同而形成互补；其建筑风格统一，各个单体建筑相互配合、影响和联系；与外部空间整体环境统一、协调；实现完整的工作、生活配套运营体系，各功能之间联系紧密，互为补充，缺一不可。

        商业综合体室内外空间较大，一方面与城市规模相匹配，另一方面则与建筑功能的多样相匹配，成为多功能的聚集焦点；将内部交通和公共空间贯穿起来，同时又与城市交通系统有机联系，组成一套完善的“通道树型”体系；通过标志物、小品、街道家具、植栽、铺装、照明等手段形成丰富的景观与宜人的环境；是高科技和高智能的集合。其先进的设施充分反映出，科学技术的进步是这种建筑形式产生的重要因素。

        随着城市的发展，商业综合体应运而生。它是多个使用功能不同的建筑空间组合而成的建筑群，其合理性在于节约用地、缩短交通距离、提高工作效率、发挥投资效益等。

       商业综合体是出于城市土地资源的高度集约需要而产生的，因此其在城市的核心区域和未来的核心区域，具体的位置大致可以分为四类：新开发区的中心商贸区、城市副中心、CBD和交通枢纽。　　       城市综合体以建筑群为基础，融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐五大核心功能于一体的多功能、高效率的综合体(功能聚合、土地集约的城市经济聚集体)，它基本具备了现代城市的全部功能，所以也被称为"城中之城"。随着时代的进步，越来越多源于城市综合体运作模式的综合体建筑不断演化出来，它们的功能比狭义意义上的城市综合体少，根据不同功能的侧重有不同的称号， 但是可以都属于城市综合体。如:(1)商务综合体-一般是CBD,酒店和写字楼为主导，未有居住物业;(2)商业综合体-区域中心，以购物中心为主导;(3)生活综合体-郊区和新城，居住比例高于30%;(4)单一综合体-一为无住宅、公寓的纯综合体;一为单栋建筑多种功能;(5)综合体集群-一个以上的综合体复合体或商圈。

城市商业综合体

　 指以区域为中心、以购物中心为主导，融合了商业零售、餐饮、休闲养生、娱乐、文化、教育等多项城市主要功能活动，面向各类生活消费人群、提供综合性服务的大型建筑综合体。所确定的调查对象，除应具备城市商业综合体的融合多项城市主要功能、面向生活消费人群、提供综合性服务等特征，还应同时满足以下几个条件：（1）由企业有计划地管理运营，有统一的名称，如洛阳王府井购物中心、洛阳万达广场、洛阳市建业凯旋广场等。（2）涵盖超市、百货、专业店、专卖店等商品零售业态，正餐、快餐等餐饮业态，以及文化、娱乐、健身、培训等两项及以上主要服务业态。（3）营业面积不少于1万平方米且独立开展经营活动的商户不少于50个。

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